[转] 在深圳，明明可以买房致富却要任性创业？

在深圳，明明可以买房致富的，却要任性创业——这句话最近很流行，因为它正确。

这里涉及到一个创业和房价关系问题。在深圳这座创新城市，参与创业的人数远远多过住房的供应量。深圳的房价不是什么炒客推高的，根源还是创业成功的比例在全国范围内够高。

一、创业有个成功率，例如 5%或者更低一些

可就这不到 5%的成功者的高收入足以维持或推高房价。普通人手里有笔资金，去买房还是创业呢？创业的话三年内失败率 95%或更高；买房的话，其他成功创业者维持或推高的房价，让买房致富的概率高达 95%。

同样是 95%，普通人肯定选择成功率 95%而不是失败率 95%的事件啊。

国家不需要“去下大力量发展实体经济”，因为这样做会导致产能过剩，造成资金和资源的巨大浪费。当年温+饱就是听信了一帮二百五经济学者的这类说辞，大力调控房价，搞得如今全社会到处是过剩产能，大部分城市经济停滞社会矛盾突出危机重重。在此情形下，深圳因为互联网、高科技和金融转型成功，发展速度位于全国前列，吸引全国人口和资金流入，自然房价高涨。

二、创业和购房的性质完全不同

在深圳这样民营企业为主的城市，搞实体经济就是创业。而市场经济下的创业就是竞争，大浪淘沙、优胜劣汰。只有保持足够高的失败率（绝大多数创业者会失败），才能产生优秀的企业。

购房是购置不动产。在一个创业率极高（参与创业的人数众多且创业成功率相对较高）的城市，房价就会突飞猛进，不止上涨，这是世界各国的共同规律。房价高涨不仅是供求关系导致的结果，更是创业成功者资金避险的客观需要。一句话：刚需推高了房价，且（真正的）刚需需要高房价。

由此观之，房价越高，对刚需越有利；房价越高，对城市发展越有利；房价越高，对实体经济越有利。

三、有人说刚需买不起房了，这房价还能维持吗？

首先要厘清什么是“刚需”。有需求就是刚需吗？那每年进入深圳找机会的数十万人算不算刚需？工厂生产线的数百万工人算不算刚需？在校园里看招聘启事，打算毕业就来深圳转一圈的大学生算不算刚需？

很明显，真正意义上的刚需，是有需求且买得起的。说“刚需都买不起了”，这句话自相矛盾，因为买不起就不是刚需，哪来的刚需买不起的说法。

众所周知，深圳的房价比周边城市高很多倍，甚至比同属一线的广州都高得多，为什么还有那么多人买？众所周知，深圳房子的租售比已经低得离谱，买房远不如租房划算，为什么还有那么多人买，而且钱不够宁可背负高额的贷款利息去买？

不言自明，没有人仅仅为了居住去买房，没有一个一线城市的买房者不是投资者。过去限制投资投机性购房的政策是错误的和违反经济规律的。即：刚需就是房产投资者，房产投资者就是刚需。

对于一个投资者来说，他不会在乎价格的高低，他只会在乎购入后的预期收益。但更广义上说，他甚至可以不在乎预期收益，只在乎在通胀的大前提和创业的高风险下，有一个合适的资金避险手段。房价高意味着单位面积或单位套数吸纳资金的能力强，对于更大的资金相对更安全。

当然，对于想买房的工薪（平民）阶层，他希望房价够低，压力不至于太大。然而，全世界任何国家的经济中心城市的住房，从来就不是为工薪或平民阶层准备的。工薪不要抱怨深圳房价高，抱怨意味着你还有希望买因为阶层尚未固化，但这（阶层固化）也就是不到十年内的事情。

深圳今年涨幅很高，但就近五年整体涨幅看，并没有高过过去任何一个五年，因此现在的房价并不高。深圳的房价实际上一直维持大约 3~5 年翻一番的水平。这个涨幅在世界范围内看算比较高的，但考虑中国长达 30 年的高增长率和深圳经济的健康程度及其作为经济中心和引领国家经济发展的领头羊地位，这个涨幅当属合理。

我个人相信未来至少二十年，深圳将持续这个涨幅。最保守的预计，20 年内深圳房价应该会超过 10 万美元/平。并且不超过 10 年，深圳的住房可能彻底与工薪阶层无关——这是国家级经济中心城市所必需的。

因此，只要还买得起，任何时候买深圳的房都不迟。问题只是：从什么时候开始，工薪将会彻底买不起深圳的房。只有在工薪买不起房的地方，作为国家级经济中心的地位才能彻底稳固——我们希望这一天早日到来。目前深圳中心地段已初具半个纽约曼哈顿+半个西雅图硅谷的雏形，发展很快但尚未成熟，工薪还有垫脚搭车的机会。未来这种面对工薪的机会可能会越来越少。

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